清華大學透天厝  東區買屋 / 東區買房 - 新竹大樓透天高翠路溫馨5房2廳輕鬆通勤免塞車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：37.32 萬/坪
地址：新竹市東區高翠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：53.534 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.159 坪
附屬建物面積：8.579 坪
其他面積：12.796 坪
土地面積：21.402 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：高峰國小、建華國中
生活機能：竹蓮市場
附近交通：竹泰社區公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地理位置優越：距離新竹科學園區極近（台積電約 3 分鐘），方便在園區工作的家庭通勤。空間規劃實用：總坪數超過 53 坪，擁有五房兩廳格局，適合三代同堂或作為工作室使用，無公設率問題。持有成本較低：老舊透天通常無管理費，且庭院可自由停車與綠化，長期居住負擔小。學區優勢：鄰近高峰國小與建華國中，方便子女教育就讀。
劣勢	屋齡較高： 29 年屋齡意味著房屋基礎設施可能老化，需評估修繕或重新裝修的潛在成本。地下層風險：樓層含 B1，需注意潮濕與防水問題，若作為生活空間使用需特別留意。停車位不明確：車位標示為「其它」，需確認車位合法性及尺寸是否滿足需求。貸款難度：老屋可能面臨銀行貸款成數較低或審貸時間較長的情況。
機會	資產增值潛力：新竹科學園區持續發展，周邊住宅需求穩定，長期持有價值有望隨產業擴張而提升。租金收益高：鄰近校園與科技廠區，若作為出租用途，租屋市場需求穩定且承租對象廣泛。改造空間大：輕裝潢設計適合購入後依個人喜好重新規劃，以符合現代居住美學並增加房產價值。
威脅	市場流動性風險：隨著屋齡進一步老化，未來轉手時可能面臨買方對老舊建築的顧慮。維護成本上升： 29 年舊宅可能隨時間推移產生管線、水電等設施更新需求，增加額外支出。交通壅塞隱憂：雖宣稱免塞車，但通勤高峰期周邊道路仍可能受科學園區上下班人流影響。